Бурный рост арендного рынка
За прошедшие пять лет рынок аренды Владивостока пережил настоящий бум: стоимость жилья взлетела в два раза. Несмотря на увеличение числа предложений, большую часть года горожане испытывают острый дефицит доступных квартир. Владельцы же всё активнее переключаются на краткосрочную аренду, видя в ней выгоду.
Минимальная планка поднимается
Старший менеджер агентства Александра обращает внимание: найти приличную квартиру дешевле 35 тысяч рублей теперь почти нереально. Она поясняет: "30 000–35 000 рублей – это уровень типичной гостинки. Например, на Некрасовской она сейчас в среднем 35 000 — такого никогда не было. А это означает обшарпанные стены, старый дом без ремонта, сложное соседство. За эти же деньги с коммуналкой можно найти "однушку", но это будет уже устаревший 'бабушкин вариант'".
Ценник за комфорт
Полноценное жилье стало серьезной затратой. Однокомнатная квартира или студия с хорошим ремонтом в новом доме оценивается в 40–45 тысяч рублей. Классическая "двушка" за 45 тысяч предложит ремонт, потерявший свежесть. Действительно привлекательные варианты стартуют с 55–60 тысяч, а цены в 70–80 тысяч стали стандартом для качественных "двушек" и больших студий в центральных районах.
Вызовы для арендаторов
Высокая стоимость вынуждает людей уплотняться: по информации агентств, число создающих подобие коммуналок выросло на 10%. Финансовое бремя усиливают комиссии агентств (часто равные арендному плате) и залоги. Арендаторы с домашними питомцами сталкиваются с трудностями — лишь 7% собственников готовы сдать им жилье, обычно с надбавкой 10-20%. Дополнительные сложности ожидают иностранцев и семьи с маленькими детьми.
Сезонность и перспективы
Ситуация осложняется туристическим сезоном. С мая по сентябрь огромный объем жилья уходит в посуточную аренду, вызывая острый дефицит долгосрочных предложений. Даже поздней осенью свыше 30% квартир сдаются краткосрочно из-за доходности. Местная жительница Дарья поделилась опытом: ей отказывали из-за молодости и кота, а один владелец открыто предложил повышенную ставку на лето.
Эксперты, как кандидат экономических наук Андрей Корень, видят причины динамики в общем повышении цен на недвижимость, подогреваемом льготной ипотекой. Он подчеркивает, что усиление туристического статуса Владивостока и его роли транзитного центра дополнительно стимулируют рынок с апреля по ноябрь. Прогноз остается оптимистичным для собственников: падение ключевой ставки может перенести капитал из вкладов в недвижимость, поддерживая рост арендных цен. Напомним, город вошел в рейтинг с самым дорогим элитным жильем.
Источник: fedpress.ru
