Акцент на готовое: класс премиум оживляет рынок
В последние месяцы столичный рынок недвижимости демонстрирует небывалую активность в сегменте элитных квартир. Сразу несколько ведущих игроков отрасли — Kalinka Ecosystem, Sminex, Nikoliers, Intermark Городская недвижимость, Метриум Премиум и NF Group — фиксируют значительный сдвиг покупательских предпочтений в сторону уже готового жилья. Такие тенденции связаны как с ограниченным числом новых премиальных проектов на первичном рынке, так и с общими экономическими изменениями, которые способствуют сохраняющемуся спросу на высокобюджетные предложения в Москве.
Ситуацию прокомментировал директор по оценке одной из крупнейших строительных компаний Sminex Святослав Куланин: “Когда на первичном рынке не хватает действительно качественных объектов, люди начинают активно рассматривать варианты на вторичке. Такую тенденцию мы видим уже с начала года, и она только укрепляется”.
Сокращение объёма вторичного предложения зафиксировано лидерами рынка
По итогам апреля 2025 года аналитики Kalinka Ecosystem отмечают, что общий объём выставленных на продажу элитных квартир на вторичном рынке Москвы уменьшился на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — сейчас он составляет около 110 тысяч квадратных метров. Этот существенный спад, по мнению экспертов, связан сразу с несколькими факторами: не просто с перераспределением интереса покупателей на “готовое”, но и с осторожностью владельцев элитной недвижимости, которые не спешат расставаться со своими активами на фоне экономической турбулентности.
Директор департамента исследований Nikoliers Людмила Герлиц добавляет: “За январь—апрель текущего года объём первичного предложения сегмента элитных новостроек вырос совсем незначительно — только на 2% и достиг 315 тысяч квадратных метров. Это недостаточно, чтобы удовлетворить запросы всех желающих приобрести премиальные метры, поэтому вторичка становится спасением для многих”.
Позиция собственников элитных квартир: ожидание лучших условий
Гендиректор Intermark Городская недвижимость Дмитрий Халин отмечает: “Сегодня многие владельцы дорогого жилья предпочитают не торопиться с продажей, а рассматривать долгосрочную сдачу в аренду”. Собственники рассчитывают на улучшение рыночной конъюнктуры и потепление спроса в течение ближайших месяцев. Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова подтверждает: “Множество клиентов сохраняют свои активы, полагая, что через некоторое время появится возможность выгодной перепродажи или альтернативных инвестиций”. Вместе с тем часть собственников сталкивается со сложностями при поиске достойных способов реинвестирования полученных от продажи средств, что также влияет на общую структуру предложения.
Резкое увеличение числа сделок и стабильность цен
Статистика за апрель 2025 года крайне оптимистична для продавцов: количество заключённых сделок во вторичном сегменте элитной недвижимости выросло на 35% за год, а с начала года — на внушительные 70%. Такие цифры приводит Анна Раджабова, акцентируя внимание на том, что тенденция во многом обусловлена снижением депозитных ставок и возвращением покупателей к сегменту премиум. Аналогичного мнения придерживается и партнёр консалтинговой NF Group Андрей Соловьев. Он подчёркивает: “Дорогая недвижимость становится привычным инструментом сохранения и приумножения капитала”.
Тем не менее рост цен пока сдерживается. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья на вторичном рынке Москвы в апреле увеличилась всего на 2% год к году и составила порядка 1,4 миллиона рублей. Как объясняет управляющий Kalinka Ecosystem Алексей Чумалов, причина тому — быстрое вымывание с рынка наиболее доступных по цене квартир, что влияет на общую структурную динамику предложения.
Изменение структуры и движения предложений
Исследования Kalinka Ecosystem зафиксировали интересную тенденцию: доля экспонирования квартир, стоящих в продаже свыше двух лет, сократилась до 8%, тогда как количество новых лотов на рынке заметно увеличилось — с 14% до 20%. Это привело к заметному омоложению “ассортимента” и, одновременно, к стимулированию роста цен на фоне дефицита.
Менеджеры подчеркивают: дорогие квартиры, долго не находившие покупателей, постепенно исчезают с радаров, поскольку собственники либо отзывают свои объекты, рассчитывая на лучшие времена, либо успешно реализуют их благодаря сохраняющемуся высокому спросу. Одновременно приток новых предложений поддерживает рыночный баланс и оставляет покупателям выбор.
В свою очередь, Людмила Герлиц из Nikoliers поясняет: “Фундаментальный дефицит качественного жилья, усиленный общими экономическими вызовами, ещё долго останется основным трендом. Скорее всего, вторичный рынок и дальше будет испытывать давление со стороны спроса, ведь запасы новостроек очень ограничены”.
Позитивные перспективы для покупателей и владельцев дорогого жилья
Судя по общему мнению экспертов, до конца 2025 года тенденции на элитном рынке недвижимости Москвы сохранятся. Как отмечают представители Метриум Премиум и Kalinka Ecosystem, поводов для существенного смещения баланса между продавцами и покупателями пока не наблюдается. Ограниченность предложения и желание инвесторов сохранить активы придаёт рынку дополнительную устойчивость.
Однако позитивные новости не только для продавцов: покупатели, по мнению Святослава Куланина (Sminex) и Анны Раджабовой (Метриум Премиум), всё чаще приобретают элитное жильё не только для проживания, но и с прицелом на надёжную инвестицию. В ближайшее время сохраняющийся спрос и ограничения по новым предложениям будут способствовать плавному увеличению цен, что делает покупку премиальной недвижимости ещё более привлекательной.
Партнёр NF Group Андрей Соловьев резюмирует: “Рынок элитной недвижимости демонстрирует зрелость и устойчивость. Мы видим всё больше осознанных решений как со стороны покупателей, так и со стороны собственников. Такой тренд гарантирует уверенность в будущем рынка”.
Сегодня элитные квартиры в Москве вновь становятся объектом пристального внимания: сокращение предложения, оживление сделок и уверенное позиционирование недвижимости как инвестиционного инструмента формируют позитивный энергетический фон для всех участников рынка. Специалисты Kalinka Ecosystem, Nikoliers, Intermark Городская недвижимость и иных знаковых компаний единогласно соглашаются: с такими тенденциями рынок будет оставаться привлекательным и перспективным в течение всего года и, вероятно, дальше.
Источник: www.kommersant.ru
