В 2025 году российский рынок розничной торговли пополнился сразу семью новыми зарубежными брендами, что стало важным событием для отрасли. Директор департамента по работе с торговыми объектами CORE.XP Евгения Прилуцкая поделилась свежими подробностями об интересе глобальных игроков и особенностях распределения новых арендаторов в крупнейших торговых центрах.
Динамика выхода иностранных брендов на российский рынок
Эксперт CORE.XP Евгения Прилуцкая охарактеризовала интерес международных компаний к российскому рынку как стабильный и благоразумный. Среди новых участников половину условно можно отнести к трем регионам — Италии (техника De'Longhi и спортивная мода Kappa), Турции (бренд одежды Les Benjamins и бытовая техника Beko), а также странам СНГ (Mua из Беларуси и Gaissina из Казахстана). Азиатский сектор, представленный мебельным брендом JINKAILAI из Китая, занимает на рынке около 13 процентов среди новых игроков.
Столь широкая география новинок подтверждает, что Россия, несмотря на вызовы, сохраняет привлекательность для узнаваемых лейблов одежды, техники и предметов интерьера. Они видят перспективы в отечественных торговых центрах, осваивают новые ниши и расширяют ассортимент для покупателей.
Популярные категории арендаторов в 2025 году
Главной категорией среди новых иностранных арендаторов по-прежнему остаются «Одежда, обувь и аксессуары»: именно на этот сегмент приходится 31 процент всех новых договоров аренды. Спрос постоянно подогревается интересом к известным мировым брендам и активным обновлением ассортимента представленных в ТЦ товаров.
На второй позиции расположилось общепитие, которое заняло 13 процентов среди новых арендаторов. Такой интерес обусловлен формированием новых гастрономических кластеров и популярностью международных концепций у российских посетителей. На третьем месте, с долей в 11 процентов, — индустрия развлечений, что свидетельствует о поступательном интересе инвесторов к развитию качественного досуга в торговых центрах.
Грядущие открытия включают и значимое событие для московского рынка кинопроката: после долгого перерыва вновь распахнул двери кинотеатр КАРО 6 Киргизия — он разместился в Росцентре «Место встречи Киргизия». Такая новость стала символом возрождения целого направления в индустрии досуга.
Позитивные тенденции на рынке торговой недвижимости
Рынок торговой недвижимости знаменует собой стабилизацию и рост после сложного периода 2023 года, когда доля пустующих площадей достигала максимума и составляла 15 процентов. По оценке Евгении Прилуцкой, к концу 2024 года показатель вакантных площадей сузился до 5 процентов, а в первом полугодии 2025 снизился до 4,7 процента. Успех объясняется активным заполнением пространства российскими брендами, а также приходом иностранных компаний, желающих закрепиться на рынке.
Важным фактором выступает высокий спрос на современные, удобные и качественные торговые площади, что стимулирует владельцев развивать инфраструктуру и предлагать все более привлекательные условия для арендаторов как российским, так и зарубежным. Это делает рынок динамичным и способствует дальнейшему расширению ассортимента представленных брендов.
Новые перспективы и готовящиеся перемены
Однако эксперты предупреждают, что во втором полугодии 2025-го существует вероятность небольшого роста доли пустующих площадей в московских ТЦ — до 6 процентов. Причинами могут стать снижение объемов продаж у некоторых игроков и пересмотр занимаемых площадей в целях оптимизации расходов. Но такие колебания рассматриваются как временные, ведь на горизонте ожидается открытие новых торговых центров: общий объем новых площадей в Москве в 2025 году может достигнуть 382 тысяч квадратных метров, что почти втрое превышает результаты предыдущей пятилетки.
Отдельно стоит отметить ситуацию вокруг легендарного бренда Victoria's Secret. Несмотря на сокращение присутствия, компания рассматривает варианты дальнейшей работы на российском рынке, подтверждая свою заинтересованность в лояльной аудитории.
Таким образом, 2025 год ознаменовался оптимистичными переменами: российские торговые объекты становятся точкой притяжения для зарубежных брендов, а рынок недвижимости обретает новую динамику развития. CORE.XP и Евгения Прилуцкая уверенно смотрят в будущее и отмечают: устойчивое восстановление сектора продолжается, открывая широкие возможности для российских покупателей и иностранных компаний.
Источник: lenta.ru
