Что двигает стоимость квартир в новых домах вверх
Цена квадратного метра в новостройках российских мегаполисов преодолела планку в 1 млн рублей с учетом всех ипотечных переплат. Такой уровень зафиксирован в 10 из 16 городов-миллионников по исследованиям ведущих аналитических агентств. Примечательно, что снижение ставок по кредитам пока еще оставляет их на высоких отметках, сохраняя динамику рынка.
В Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске итоговая стоимость "квадрата" превысила миллион. Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород демонстрируют показатель на уровне 1,3 млн, а в Москве он достиг 2 млн рублей. Эксперты подчеркивают: средняя ипотека в 25% на 27 лет берётся редко. "Люди предпочитают краткосрочные займы под 20% на 5-7 лет, часто закрывая их досрочно, — отмечает представитель профильной риэлторской ассоциации. — С осени цены стабилизировались, что повышает привлекательность готовых проектов".
Перспективы рынка: от изобилия к ожидаемому дефициту
Россияне всё чаще выбирают квартиры в сданных домах, создавая насыщение рынка в столице. Однако прогнозы звучат оптимистично: "Через 2-3 года нас может ждать обратная ситуация, — считает эксперт рынка. — Сегодняшний отложенный спрос, рост сбережений на фоне сокращения строительства способны создать дефицит". Ключевым драйвером станет не стоимость кредитов, а баланс спроса и предложения.
Москва подтверждает глобальный статус, войдя в топ-5 мировых столиц по стоимости элитных объектов. За три года российская столица уверенно обогнала Шанхай, Лондон и Париж, демонстрируя устойчивость премиального сегмента рынка недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
