Динамика продаж кладовых помещений
В первом полугодии 2025 года рынок кладовых в новостройках Москвы показал снижение объёмов продаж на 18% по сравнению с аналогичным периодом. Как выяснили специалисты "НДВ Супермаркет недвижимости" и ГК "Страна Девелопмент", рациональные покупатели в условиях роста цен сосредоточились на приобретении квартир и машино-мест. Этот тренд открывает возможности для оптимизации бизнес-моделей девелоперов, использующих келлеры для монетизации невостребованных площадей.
Отличия по сегментам жилья
Исследование выявило разнонаправленные тенденции: в бизнес-классе реализация келлеров сократилась на 12,5% (2 тыс. объектов), в комфорт-классе отмечается спад на 36,2% (1,6 тыс.). Премиальный сегмент показал рост интереса, однако его доля в общем объёме продаж составила лишь 11%. Наиболее заметная коррекция спроса зафиксирована в сегменте массового жилья.
Изменение потребительских приоритетов
Эксперты отмечают перераспределение покупательского интереса в пользу базовых потребностей. "Кладовые перестали быть обязательной опцией при покупке жилья", — комментирует Ирина Доброхотова. Руслан Сырцов из "Метриум" добавляет: "Основные ресурсы направляются на квартиры, с машино-местами на втором месте". Осторожность покупателей объясняется повышением цен и изменением условий кредитования.
Параметры удорожания
Средняя стоимость квадратного метра кладовой достигла 674 тыс. рублей, увеличившись на 29,1% за год. Елена Чегодаева ("НДВ Супермаркет недвижимости") поясняет, что инфляция в разных сегментах неоднородна: в комфорт-классе рост цены составил только 2,7%. Одновременно предложение увеличилось на 31,9% — сейчас на рынке доступно около 8 тыс. кладовых. По мнению аналитиков, это связано с выходом проектов на завершающие стадии строительства.
Средняя стоимость кладовок в новостройках Москвы в январе—июне (тыс. руб. за кв. м)
| Класс недвижимости | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Изменение 2025 к 2024 (%) | Изменение за пять лет (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бизнес | 132,1 | 185,6 | 200,4 | 249,5 | 247,7 | 281,9 | 13,8 | 113,4 |
| Комфорт | 119,1 | 124,2 | 126,6 | 158,1 | 207 | 212,5 | 2,7 | 78,4 |
| Премиум | 381,1 | 389,7 | 395,8 | 501,6 | 463,3 | 510,2 | 10,1 | 33,9 |
| Элит | 486,7 | 512,6 | 510,6 | 1191,1 | 1173,2 | 1694,8 | 44,5 | 248,2 |
| В среднем по рынку | 279,8 | 303 | 308,4 | 524,1 | 522,8 | 674,8 | 29,1 | 141,2 |
Перспективы развития рынка
Девелоперы рассматривают кладовые как высокомаржинальный продукт. "Они минимизируют затраты и повышают общую ликвидность проектов", — отмечает Кирилл Храпов из группы "Самолет". Игорь Сибренков (ГК "Основа") подчёркивает их роль в эффективном использовании площадей. При этом Василий Булгаков (ГК "РКС Девелопмент") указывает на важность точного расчёта количества объектов: "Такой подход предотвращает перенасыщение рынка". Эксперты прогнозируют сохранение умеренного спроса, хотя сегмент бизнес-класса сохранит потенциал благодаря высокой востребованности кладовых площадью до 4.6 кв.м.
Источник: www.kommersant.ru
