Увеличение спроса на рыночную ипотеку в России сигнализирует о важной проблеме: привычные льготные программы перестали отвечать потребностям многих людей. Эту позицию высказал Александр Аксененко, занимающий пост заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Недоступное жилье и слабеющая поддержка
«Растущий интерес к кредитам без господдержки – яркое свидетельство того, что традиционные льготные меры больше не покрывают запросы значительной доли граждан. Увеличение рыночной ипотеки до 21,4% – явный признак проблем. Даже при поддержке жилье стало недоступно ключевым участникам льгот – семьям с детьми. Высокая ключевая ставка – одна из важных причин, спровоцировавшая удорожание квадратного метра», – отметил парламентарий.
Барьеры для семей и скачок цен
Аксененко подчеркнул, что даже с низкими льготными ставками (до 6%) семьи не всегда способны собрать крупный первоначальный взнос. К примеру, в Новосибирской области средняя цена «квадрата» в первом квартале 2025 года поднялась почти на 3%, достигнув 160,4 тыс. рублей. В ряде районов показатели преодолели планку в 180 тыс. рублей, причем это касается не элитных объектов, а стандартного жилья.
Риски и пути регуляции
Парламентарий предупредил, что текущая динамика может привести к дальнейшему увеличению доли рыночных кредитов – потенциально до 50%. Это возможно при ослаблении господдержки, удорожании недвижимости и росте числа стандартных кредитов. Он напомнил, что президент наложил вето на сокращение льготного кредитования.
Кроме того, инфляция и высокие ключевые ставки влияют на банки, подталкивая их к повышению ставок по рыночной ипотеке, делая ее менее привлекательной. Такие ставки уже существенно превышают льготные уровни.
Стратегии развития ипотечного рынка
Аксененко видит путь в активной роли государства. Он предложил расширить и улучшить льготные программы, особенно для семей с детьми и многодетных. Важными шагами могли бы стать частичное списание кредита при рождении ребенка и гибкие ставки, зависимые от состава семьи. Также он выступает за планомерное снижение ключевой ставки, стимулирование стройки доступного жилья и укрепление рынка ипотеки. Без этих мер, подчеркнул депутат, учащение рыночных кредитов грозит ростом недоступности жилья, социальными сложностями и увеличением неравенства.
Данные Сбербанка Домклик и перспективы
Исследования крупнейшего сервиса Сбербанка «Домклик» подтверждают актуальность вопроса: в сентябре 2025 года запросы на рыночную ипотеку выросли на 13,3% по сравнению с августом. Суммарный объем таких кредитов составил почти 60 млрд рублей, а их доля на рынке поднялась до отметки 21,4%. Льготное кредитование, хотя и снизилось до 78,6%, все же демонстрирует фактический рост по выдачам в рамках семейных программ.
Источник: fedpress.ru
