В Екатеринбурге наибольшую доступность демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах: их стоимость за квадратный метр стала самой низкой среди всех типов жилья. Цена упала до 90-95 тысяч рублей, тогда как за скромные студии просят от 135 тысяч в среднем. Прошедшие десять лет показали, что комнаты перестали быть надежным инструментом для инвесторов.
Смена инвестиционных ориентиров
Эксперты Уральской палаты недвижимости отмечают важный сдвиг. Раньше комната считалась идеальным первым жильем и выгодным вложением. Однако появление компактных квартир в новостройках привело к стремительному пересмотру этой позиции.
Путь от расцвета к переоценке
Рынок комнат в столице Урала прошел динамичное развитие за последние 25 лет – от периода "золотого века" до существенного снижения стоимости и интереса в сравнении с более перспективными вариантами.
Переломный момент: кризисные годы
Еще до 2015 г. цена "квадрата" в комнатах иногда превышала стоимость метра во "вторичных" квартирах. Покупатели верили в уникальную ликвидность таких объектов для студентов, мигрантов и молодежи. Но ситуация радикально изменилась во время кризиса 2015-2016 гг. Именно комнаты лидировали по темпам снижения стоимости, упав значительно сильнее других сегментов. С тех пор этот рынок так и не сумел восстановить позиции, серьезно отставая от общего роста цен в Екатеринбурге.
Причины перемен: вкусы и предложение
Ключевым фактором стал глубинный пересмотр предпочтений покупателей, совпавший с бумом компактного жилья от застройщиков. Студии и малометражные "однушки" в новостройках с современными планировками, отделкой, личной кухней и санузлом, без необходимости жить с соседями, оказались гораздо привлекательнее. Даже более низкая цена "квадрата" в комнате не могла компенсировать потери в комфорте, статусе и юридической безопасности сделки.
Современные тренды и взгляд в будущее
Сегодня роль лучшего стартового жилья и инвестиционного актива уверенно перешла к студиям и компактным квартирам в новых домах. Они предлагают баланс доступности и современных условий. Специалисты Уральской палаты недвижимости, однако, подчеркивают, что и эти рыночные установки могут претерпевать изменения под влиянием времени и рынка вторичной недвижимости в предстоящее десятилетие.
Источник: fedpress.ru
