В России в последнее время активно обсуждается возможность внедрения эскроу-счетов для защиты инвесторов, принимающих участие в строительстве гостиничных комплексов. Такое нововведение, по мнению разработчиков предложения, сможет способствовать ускоренному развитию отечественной туристической инфраструктуры, а рынок гостиничных услуг получит новый импульс за счет притока частного капитала. Несмотря на весьма позитивные прогнозы, эксперты Приморского края встречают инициативу с осторожностью, высказывая свою точку зрения на грядущие перемены.
Механизм эскроу-счетов: как это работает при строительстве
Идея применить эскроу-счета в гостиничном строительстве подробно обсуждалась на профильном совещании, организованном вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Среди участников был заместитель председателя правительства Дмитрий Чернышенко, который подчеркнул: в России остро ощущается дефицит современных гостиниц. В рамках национального проекта поставлена цель возвести порядка 300 новых объектов гостиничной инфраструктуры, чтобы сделать внутренний туризм еще более привлекательным и доступным.
Применение эскроу-счетов, по мнению инициаторов, представляет собой эффективный инструмент защиты инвестиций. Если в жилищном строительстве такая схема уже зарекомендовала себя: деньги дольщиков хранятся в банке и перечисляются застройщику только после официального ввода объекта в эксплуатацию, то для гостиничного сегмента это пока инновационное решение. В таком случае банк становится гарантом выполнения обязательств застройщика и обеспечивает дополнительную прозрачность всего процесса.
Выгоды и потенциальные риски для инвесторов и рынка
Успешное внедрение эскроу-счетов для строительства гостиничных комплексов позволит инвесторам чувствовать себя более защищенными, а рынок — получать значительный объём капитала от частных лиц и компаний. Эксперты, предлагающие эту идею, уверены: такие перемены приведут к росту современных, качественных гостиничных комплексов и, как следствие, увеличат туристический поток.
Система эскроу-счетов, позволившая решить проблемы дольщиков в жилищном строительстве, по мнению сторонников проекта, способна повторить успех и при возведении отелей, увеличив количество введенных площадей и улучшив качество услуг. Это может стать дополнительным стимулом для девелоперов привлекать заемные средства и реализовывать более крупные объекты, зная, что вложения инвесторов под надежной защитой.
Мнение приморских специалистов: взгляд с другой стороны
Несмотря на очевидные преимущества, эксперты Приморского края сдержанно оценивают перспективу введения обязательных эскроу-счетов при строительстве гостиниц. Директор строительной организации Сергей Федоренко отмечает, что главная выгода в предлагаемой схеме достается банкам, а не реальным участникам процесса — ни застройщикам, ни потребителям.
По словам Сергея Федоренко, банковский контроль в рамках эскроу-счетов становится причиной значительного удорожания проектов. Гостиницы, построенные при такой схеме финансирования, могут существенно подорожать для конечных потребителей, поскольку банковские услуги не отличаются дешевизной. Эксперт подчеркивает: дополнительные механизмы банковского сопровождения с техническим аудитом и мониторингом строительства давно успешно работают на рынке, а эскроу-счета в данном случае могут увеличить издержки и создать дополнительные барьеры для застройщиков.
Сергей Федоренко уверен, что если бы инициатива распространялась только на государственные проекты или реализовывалась бы в добровольном порядке, эффект мог бы быть более положительным. Однако введение такой системы как обязательного требования повлечет за собой рост себестоимости и снизит рентабельность проектов для бизнеса.
Финансовые аспекты и роль поддержки государства
Владимир Закурко, руководитель агентства недвижимости, также выражает сомнения в необходимости такой реформы. Его взгляд основывается на экономической целесообразности: для эффективного развития рынка гостиничных услуг необходима государственная поддержка и доступные кредитные ставки для бизнеса. Вспоминая опыт жилищного строительства, он отмечает, что введение эскроу-счетов повысило безопасность, но привело к заметному росту стоимости проектов.
Эксперт считает, что для гостиничного бизнеса на данном этапе ключевыми факторами должны стать льготы, оптимизация условий кредитования и расширение государственной поддержки, что поможет сделать рынок более доступным для инвесторов. Существующие системы банковского сопровождения и технического аудита полностью соответствуют современным реалиям и давно зарекомендовали себя как эффективные инструменты контроля.
Владимир Закурко подчеркивает: уменьшение процентных ставок по кредитам для крупных инвестиционных инициатив позволило бы оживить отрасль и запустить волну новых проектов, тогда как административные требования могут осложнить работу и отпугнуть потенциальных инвесторов.
Перспективы развития отрасли и роль туризма для Приморья
Ключевые участники рынка выражают опасения: не приведет ли обязательное финансирование через эскроу-счета к задержкам в реализации проектов и недостатку средств у застройщиков для старта новых масштабных строек. Сегодня инвесторам и девелоперам требуется гибкость и поддержка, чтобы создавать гостиничные комплексы международного уровня, способные принимать растущий поток туристов.
Президент России Владимир Путин обозначил развитие внутреннего туризма как важную часть долгосрочной государственной стратегии. Поставлена амбициозная цель — к 2030 году россияне смогут совершать до 140 миллионов поездок с размещением в гостиницах по всей стране. Достичь этого показателя возможно только при условии постоянного увеличения гостиничного фонда и модернизации существующих объектов.
Вера Щербина, первый вице-губернатор — председатель правительства Приморья, отмечает: ежегодно край принимает около 4 миллионов гостей, и инфраструктура не всегда успевает за темпами увеличения туристического потока. Возникает острая потребность не только в благоустроенных общественных пространствах, пляжных зонах и качественных гостиницах, но и в развитии небольших муниципалитетов на уникальных природных территориях. Акцент делается на крупных инвестиционных проектах, которые реализуются в регионе. Например, Хасанский муниципальный округ уже взял на себя роль локомотива роста, реализуя инициативу строительства круглогодичного курортного комплекса в рамках масштабного проекта "Пять морей и озеро Байкал".
Позитивные ожидания и открытость к новым подходам
Несмотря на неоднозначные оценки экспертов, инициатива по внедрению эскроу-счетов в сфере гостиничного строительства может стать шагом на пути к формированию современной, надежной и высококонкурентной отрасли туризма. Вместе с тем успех реформы во многом будет определяться гибкостью нормативной базы и индивидуальным подходом к каждому региону, будь то Приморский край или другие туристические центры страны.
Важную роль в дальнейшем развитии сыграет активная позиция государства и своевременная адаптация программ поддержки бизнеса. Задача формирования качественной базы для размещения гостей, расширения географии туризма и повышения инвестиционной привлекательности отрасли — приоритет для федеральных и региональных властей. Именно через открытый диалог между правительством, девелоперами, банками и общественными структурами возможно достижение гармоничного баланса между интересами всех сторон и создание современных условий для туризма нового поколения.
Источник: primamedia.ru
