Стратегия девелоперов: отсрочка ввода новых офисных площадей
Несмотря на рекордно низкую вакантность и ограниченные объемы ввода офисной недвижимости, арендные ставки в Москве демонстрируют сдержанную динамику. По оценкам экспертов, к концу 2025 года подорожание составит всего 8% в годовом выражении. Ключевой причиной стала доступность для застройщиков территорий вне традиционных деловых кластеров. Это позволяет девелоперам корректировать графики завершения проектов, делая акцент на сегменте продаж.
Статистика ставок: от класса А до built-to-suit
Согласно отчету Nikoliers, средняя стоимость аренды к 2025 году достигнет 28,3 тыс. руб./кв. м/год. При этом бизнес-центры класса А демонстрируют рост на 2% с января по апрель 2025 года, класса В — 3%. Для сравнения: в 2024-м показатели были выше в 4-6 раз. «Рынок столкнулся с дисбалансом: премиальные локации быстро занимают, а новые объекты расположены в менее популярных районах», — комментирует Валентин Кусов из Nikoliers.
Екатерина Белова (IBC Real Estate) дополняет: вакансия в престижных кластерах стремится к нулю, тогда как общий показатель по столице снизится до 4%. NF Group указывает на переориентацию застройщиков: 57% новых площадей предназначено для продажи, а 29% — под индивидуальные проекты.
Инвестиции в бизнес-центры: новые тренды
Девелоперы сталкиваются с уникальным вызовом: стоимость строительства класса А выросла на 11% за первый квартал 2025 года. «Привлечение финансирования, отделка и поиск арендаторов растягивают срок окупаемости до 3-4 лет», — объясняет Эдуард Чехов из Ricci. Это провоцирует волну переносов сроков сдачи — по прогнозам, к 2026 году ввод площадей сократится на 49%.
Стратегический маневр: от аренды к продажам
Ирина Хорошилова (CORE.XP) отмечает поворот рынка: застройщики фокусируются на проектах для прямых продаж. «Дефицит арендных площадей сохранится, но это открывает возможности для пересмотра бизнес-моделей», — резюмирует Валентин Кусов. Эксперты сходятся во мнении: текущие условия стимулируют инновационные подходы в управлении недвижимостью, создавая почву для стабилизации рынка.
Источник: www.kommersant.ru
