Осень принесла важные обновления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь реестр содержит сведения об отказавшихся от приватизации, а также о членах семей владельцев кооперативных квартир, включая бывших. Разъяснения предоставила ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева.
Кого касается нововведение?
Изменения вступили в силу 1 сентября 2023 года. Они актуальны для ситуаций, когда на дату полного погашения паевого взноса конкретные лица официально значились членами семьи. Это может подтверждаться ордером на вселение, решением собрания кооператива или решением суда.
Как внести данные в реестр?
Собственнику недвижимости необходимо подать соответствующее заявление. Закон выделяет для внесения данных в ЕГРН всего пять рабочих дней. К заявлению следует приложить документы-основания: договор приватизации, ордер или решение кооператива. Если квартира в долевой собственности, заявление подают все её владельцы.
Последствия для сделок
Любые операции с жильём, где зафиксировано право пожизненного проживания, теперь требуют нотариального согласия этих лиц, пояснила Манджиева. Хотя они не могут самостоятельно продать или заложить объект, у них есть право заблокировать сделку при отсутствии их согласия.
Перспективы и улучшения
Эксперт подчеркнула, что закон необходим для защиты прав жильцов. Он помогает предотвратить нарушения при продаже или залоге имущества. Новые правила повысят прозрачность сделок, а банки и покупатели смогут точнее оценивать риски.
Эксперт также указала на моменты для доработки. Обязанность регистрации данных лежит на собственнике, который может игнорировать её. Чтобы система работала эффективнее и защищала всех, Србуи Манджиева предлагает предоставить право подачи заявлений самим обладателям права проживания и органам местного самоуправления. Это существенно упростит процесс и лучше сбалансирует интересы сторон, считает юрист.
Совершенствование механизма сделает рынок недвижимости еще надежнее. Защита прав собственников и жильцов в ЕГРН будет постоянно повышаться!
Мы используем файлы cookie, чтобы сделать использование нашего сайта максимально удобным. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с их применением.
