В инвестиционном секторе недвижимости Владивостока продолжает расти спрос на компактные квартиры. Современные исследования подтверждают: малометражки требуют меньше первоначальных вложений и часто обеспечивают более высокую доходность при сдаче в аренду.
Студии ЛИДИРУЮТ по прибыльности
Наиболее высокую доходность традиционно демонстрируют студии. Например, в Первомайском районе квартира стоимостью примерно 3.95 млн рублей способна принести владельцу ежемесячно 31.5 тысячи рублей, обеспечивая возврат капитала на уровне 9.6% в год. В Первореченском районе аналогичный показатель составляет 8.8%, а в центре города: около 4.3%.
Экспертный взгляд на преимущества малогабаритов
Специалист компании "Этажи Владивосток" Илья Смолянинов объясняет такую динамику. "Наибольшая рентабельность стабильно у студий и малосемеек, площадью до 26 квадратных метров. Затем идут классические однокомнатные квартиры площадью 38 до 40 кв. м. Двухкомнатные квартиры тоже актуальны, однако их прибыльность постепенно снижается из-за дорогой покупки", поясняет он.
Генеральный директор компании ГРЦ Сергей Косиков разделяет эту позицию. Он подчеркивает, что малогабаритные квартиры сохраняют высочайшую ликвидность при любом состоянии рынка. "Самая ликвидная квартира лишь самая маленькая. Если мы говорим не о премиум сегменте, инвестору обычно выгоднее купить две студии вместо одной трехкомнатной квартиры. Квартиры небольшой площади доступнее при покупке и дают больший доход при сдаче", отмечает Сергей Косиков.
Экономика выбора: две студии или одна трешка
Финансовые расчеты наглядны. Вложив сумму от 8 до 10 млн руб., инвестор получает две студии либо малосемейки. Каждая единица потенциально приносит от 25 до 35 тыс. руб. ежемесячной прибыли. При этом трехкомнатная квартира за те же деньги зачастую генерирует сопоставимый или даже меньший доход.
Еще один плюс: сдать малогабаритную квартиру проще. Основные арендаторы это студенты, молодые профессионалы, сотрудники в командировках и пары без детей. Такой широкий круг потенциальных жильцов сводит к минимуму риск длительного простоя объекта. Но эксперты напоминают: ориентироваться лишь на площадь неправильно! Ключевыми факторами итоговой доходности остаются локация, состояние здания, качество ремонта и доступность транспортной инфраструктуры.
Важные условия успешных инвестиций
"Не стоит рассчитывать, что обычная квартира окупится раньше, чем за десять лет при долгосрочной аренде. Таких показателей добиваются только продвинутые инвесторы, умело управляющие недвижимостью и учитывающие все сопутствующие траты", добавляет Сергей Косиков.
Таким образом, участники рынка считают, что сейчас для частных инвесторов идеально подходят студии, малосемейки и компактные однушки. Эти форматы помогают быстрее стартовать на рынке и получать стабильный доход от аренды, даже при замедлении роста цен на нее.
В прошлом публиковались комплексные обзоры, сравнивающие стоимость жилья, арендные ставки и инвестиционный потенциал разных районов Владивостока.
Источник: primamedia.ru
