Почему новостройки сдают позже запланированного
Почти 48% жилых комплексов в России в начале 2025 года введены с задержкой — это рекордный показатель за четыре года. Несмотря на сложности, девелоперы находят решения для завершения проектов, балансируя между экономической эффективностью и обязательствами перед дольщиками. Важную роль играет государственная поддержка, включая мораторий на штрафы за переносы сроков.
Факторы, влияющие на темпы строительства
Согласно данным ЕРЗ.РФ, ключевыми вызовами остаются логистические сложности и изменения в цепочках поставок. Руслан Сырцов из «Метриума» отмечает нехватку квалифицированных кадров, а Антон Тренин (АКРА) акцентирует внимание на вопросах финансирования. Повышение ключевой ставки Центробанка, по словам Айгуль Юсуповой (Unikey), добавило давления на рентабельность проектов.
Динамика сроков сдачи объектов
Средний период переноса ввода жилья достиг 6,9 месяцев в первом квартале 2025 года, увеличившись на 23% за квартал. Кирилл Холопик (ЕРЗ.РФ) объясняет это необходимостью синхронизации строительных циклов с продажами: при выполнении плана на 50-60% застройщики вынуждены корректировать графики, чтобы обеспечить финансовую устойчивость.
Мораторий как инструмент поддержки отрасли
Введенная более года назад государственная инициатива продолжает помогать девелоперам, как подчеркивает Екатерина Левина (Whitewill). Хотя дольщики временно лишены компенсаций, эксперты видят в этом шаге возможность сохранить темпы строительства. По расчетам «Дом.РФ», арендные расходы граждан при задержках достигают 570 тыс. рублей в столице.
Перспективы рынка недвижимости
Отрасль демонстрирует адаптивность в новых условиях: внедряются альтернативные материалы, оптимизируются процессы. Руслан Сырцов призывает сочетать меры поддержки бизнеса с защитой прав покупателей, обеспечивая баланс интересов всех участников рынка.
Источник: www.kommersant.ru
